İçeriğe geç

Yalova Kira Uyuşmazlığı – Birinci Hukuk

Yalova’da kira uyuşmazlığı ve tahliye davası konularında profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Av. Ömer Birinci, kira tespit davası, tahliye davası, kira alacağı takibi ve kiracı-ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklarda müvekkillerine güvenilir temsil sağlamaktadır. Yalova Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde kira davalarında haklarınızı koruyoruz.

Kira Dava Türleri

  • Tahliye Davası: Kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 350-356. maddeleri arasında düzenlenen belirli sebeplere dayanılarak talep edilebilir. Kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı, yeni malikin ihtiyacı, tadilat gerekliliği ve kiracının taahhüdüne uymaması en sık başvurulan tahliye sebepleridir.
  • Kira Tespit Davası: Kira bedelinin emsal ve rayiç değerlere uygun olarak belirlenmesini sağlayan davadır. Kira artış oranında anlaşmazlık yaşandığında veya 5 yılını dolduran kira ilişkilerinde kira tespit davası açılabilir.
  • Kira Alacağı Takibi: Ödenmeyen kira bedellerinin icra yoluyla tahsilini sağlar. Kiracıya gönderilen ödeme emrinde 30 gün ödeme, 7 gün itiraz süresi verilir. İki haklı ihtar halinde kira döneminin sonunda tahliye talep edilebilir.
  • Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları: Depozito iadesi, aidat paylaşımı, bakım-onarım giderleri ve kira sözleşmesinin feshi gibi konularda yaşanan anlaşmazlıkların çözümü.

Kiracı ve Ev Sahibi Hakları

Ev Sahibinin Hakları

  • Kira Artışı: Yıllık kira artış oranı TÜFE (12 aylık ortalama) ile sınırlıdır. 5 yıl sonunda emsal kira bedeli üzerinden kira tespit davası açılabilir.
  • Tahliye: Kanunda sayılan haklı sebeplerle tahliye davası açılabilir.
  • Depozito: En fazla 3 aylık kira bedeli kadar depozito talep edilebilir.

Kiracının Hakları

  • Kira Süresi: Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, süre sonunda 15 gün önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. Ev sahibi ise belirli sebepler olmadan sözleşmeyi feshedemez.
  • Bakım-Onarım: Kiralananın kullanıma uygun tutulması kiraya verenin sorumluluğundadır. Zorunlu tamiratlar ev sahibine aittir.
  • Aşırı Kira Artışına İtiraz: TÜFE oranını aşan kira artışlarına itiraz edilebilir.

Neden Birinci Hukuk?

Yalova’da kira uyuşmazlıklarında hem kiracı hem de ev sahibi tarafına hukuki destek sunuyoruz. Tahliye süreci, kira tespit davası ve alacak takibi konularında deneyimli kadromuzla yanınızdayız.

Sık Sorulan Sorular

Ev sahibi beni ne zaman tahliye edebilir?

Kanunda sayılan sebepler: ihtiyaç (kiraya verenin kendisi, eşi veya yakınları), tadilat zorunluluğu, yeni malikin ihtiyacı ve kiracının taahhüdüne uymaması. Bunlar dışında tahliye talep edilemez.

Kira artışı ne kadar olabilir?

Yıllık kira artış oranı TÜFE (bir önceki yılın 12 aylık ortalaması) ile sınırlıdır. Bu oranı aşan artışlar geçersizdir.

Depozitomu ne zaman geri alırım?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde, kiralananın hasarsız teslimi halinde depozito iade edilir. Ev sahibi haksız kesinti yaparsa dava açılabilir.

📞 0541 772 66 77
📩 İletişim Formu

Diğer Hukuki Hizmetlerimiz